每年5月,通常被稱為樓市的“紅5月”,是傳統意義上的銷售旺季。但今年5月,省城樓市表現得不溫不火。
  5月30日,房地產信息綜合服務企業山西克而瑞公司發佈樓市分析報告稱,太原樓市5月動力不足,2014年上半年銷售的樓盤鮮見新樓盤,超七成的樓盤日均銷量不足1套。儘管市場冷清,但省城樓市的價格同比未現下跌。購房者繼續觀望,開發商推盤也更為謹慎。
  市場冷清開發商表現謹慎
  今年5月,省城商品房成交面積正處於同比下降狀態。2013年5月,省城商品房成交面積達33.17萬平方米,約等於3317套100平方米的兩居房。今年5月,省城商品房成交面積僅為18.55萬平方米,相當於1855套100平方米的兩居房。在售項目中,正規純新樓盤為零。“通常這樣的消化水平,被認為是市場走低的前兆。”一位不願透露姓名的某名盤銷售經理說。
  省城樓市歷經2012年全年限購政策的壓制後,在去年5月爆發出活力。全城各大項目均現成交量價齊升的狀態,這種狀態一直保持到2013年年尾。但是,隨著各地不斷傳出樓市走低、樓價走跌的傳聞後,省城樓市在今年春季始終保持不溫不火的狀態。一些本打算大幹一場的樓盤,不斷將市場回暖的預期往後推,3月推到4月、4月再推到5月,開盤入市異常謹慎。從各項目簽約情況看,樓盤新房源供應速度繼續保持慢拍,銷售舊庫存是普遍狀態,項目對客戶的吸引力明顯不足。
  有業內人士認為,在購買成本增加的情況下,市民對產品戶型品質的追求逐漸深化,但目前市場供應明顯不合拍,買賣雙方將持續博弈,開發商推盤積極性不高。
  中高端項目拽著樓價走
  儘管市場冷清,但從成交價來看,目前省城樓市大體市場價格未現鬆動跡象。業內人士調研的數據顯示,省城商品住宅成交均價在過去一年間始終在8500元/平方米至9200元/平方米之間起伏,很難再現2011年、2012年春季同比上漲500元/平方米至1000元/平方米的態勢。這當中,高端樓盤依然是抬升太原樓價的主要因素。
  今年5月,太原星河灣、綠地·山鼎莊園等高端項目推出新房源,對全市住宅均價水平造成一定拉動作用。太原星河灣的官方微信顯示,其5月18日的銷售額達5.2億元。但這5.2億元銷售額為70套房子的總價,該項目的單價高達18000元/平方米,是全城樓市成交均價的兩倍。
  樓盤銷售對後市信心不足
  “5月,各樓盤為了成交銷售,策劃的營銷熱場活動可謂此起彼伏。但銷售業績卻差強人意。”山西克而瑞公司的負責人李峰稱,從監控數據來看,太原住宅存在庫存量較大的問題。近三年來成交的地塊進入開發期的鳳毛麟角,而太原對樓市的嚴厲整治、土地價格的上漲,則影響了許多項目的亮相計劃。
  另外,因為住宅銷售的放緩,省城各大項目集中規劃建設商業綜合體、高端住宅。目前,名盤項目的銷售已面臨近距離赤膊競爭。而本土企業開發的樓盤,多數都處於項目資產重組或調整階段。在市場走低的預期下,房企高管頻繁跳槽,恰恰說明業內對行業信心不足,想尋求更好的出路。
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